Albérlet és Kiadó Lakás Festés Budapesten
Bérlőváltás, tisztasági festés, kauciós átadás – gyorsan, garanciával, kulcsrakész. Tulajdonosoknak és bérlőknek egyaránt.
Tulajdonosnak vagy bérlőnek – mindkettőnek segítünk
Az albérleti festés két gyakori helyzetben merül fel: kiadás előtt, amikor a tulajdonos szeretné rendezett állapotba hozni a lakást, illetve kiköltözéskor, amikor a falakat a szerződés szerinti állapotba kell visszaállítani.
Valódi munkánk – előtte és utána
Előtte
Utána
↔ Húzd az összehasonlításhoz
Bérlakás tisztasági festése fehér diszperzittel, nagy belmagasságú lakásban
VII. kerületi bérlakás felkészítése bérlőváltásra: használati nyomok és szennyeződések eltávolítása, majd fehér diszperzites átfestés.
Előtte
Utána
↔ Húzd az összehasonlításhoz
Penészes, beázás utáni szuterén felújítása albérletben – tapétakaparás, glettelés és mosható festék
Penészes, beázás utáni szuterén teljes felújítása: tapétakaparás, glettelés és mosható latex festés albérlethez.
Ki fizeti az albérleti festést? – A jogi háttér
A költségviselés elsősorban a bérleti szerződésből és a falak állapotából derül ki. Érdemes ezért a szerződés ide vonatkozó részét a festés megrendelése előtt ellenőrizni.
A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) alapján a bérbeadó köteles a bérelt lakást folyamatosan lakható, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban tartani. A normál elhasználódásból eredő kopás a bérbeadó felelőssége és költsége, hacsak a felek a bérleti szerződésben ennél részletesebben, eltérően nem állapodnak meg. Ez nem jelenti azt, hogy a bérlő mindenféle kártól mentesül: a rendeltetésellenes károsodásért (pl. szándékos vagy gondatlan rongálás, firkálás, lyukak) a bérlő felel.
A gyakorlatban a következő helyzetek fordulnak elő a leggyakrabban:
- A szerződés rögzíti a bérlő festési kötelezettségét – pl. „a bérlő köteles a lakást festve visszaadni" → a bérlő felel és fizet
- A szerződés hallgat a festésről – normál elhasználódás esetén a bérbeadó felelőssége; ha a bérlő rongálta a falat, a bérlő felel
- A bérlő önállóan kezdett festeni – ha ezt nem engedélyezte a szerződés vagy a tulajdonos, a visszaállítási kötelezettség a bérlőé lehet
- Kaució levonás festésre – ez csak akkor jogszerű, ha a kár meghaladja a normál elhasználódást, és azt dokumentálni is lehet (beköltözéskori és kiköltözéskori állapotfotók)
Mikor szükséges a festés bérlőváltáskor?
Nem minden bérlőváltás igényel teljes újrafestést. Az alábbi szempontok segítenek megítélni, mi szükséges valóban.
Tulajdonosként a leggyakoribb hiba, amit látunk: a bérlőváltást siettetik, és csak „gyorsan átfestik" a falakat – az előkészítés kihagyásával. Eredmény: fél év múlva leváló festék, visszatérő penész, bosszús új bérlő. Bérlőváltáskor érdemes számon tartani, mi van pontosan a falak mögött – különösen a fürdőszobában és a konyhai sarkoknál. Ha ott penész van, azt festéssel elfedni nem tartós megoldás.
Bérlőként a legfontosabb dolog: dokumentálj mindent beköltözéskor – fotókkal, dátummal. Ez védi mind a két felet vitás esetben, és megmutatja, mi az, ami valóban a te bérlési időszakod alatt keletkezett.
Ártájékoztató – albérlet és kiadó lakás festés Budapesten
Az alábbi árak tájékoztató jellegű munkadíjakat tartalmaznak – az anyagköltség ezeken felül értendő. A pontos ár a falak állapotától, az előkészítési szükséglettől és a festendő felület méretétől függ.
| Lakástípus / Munkafázis | Alapterület / elszámolási egység | Tájékoztató munkadíj | Átfutási idő |
|---|---|---|---|
| Tisztasági festés – fehér, 2 réteg | 30 m² alapterület | 180 000–260 000 Ft | 1–2 munkanap, jó állapotú falaknál |
| Tisztasági festés – fehér, 2 réteg | 50 m² alapterület | 320 000–390 000 Ft | 2–3 munkanap, jó állapotú falaknál |
| Tisztasági festés – fehér, 2 réteg | 60 m² alapterület | 430 000–510 000 Ft | 3–4 munkanap, jó állapotú falaknál |
| Alapozó (mélyalapozó, 1 réteg) | m²-enként | 450 Ft/m² | Felmérés szerint |
| Glettelés (1 réteg, síkozás) | m²-enként | 1 100 Ft/m² | Száradástól függ |
| Penészkezelés + penészgátló alapozó | m²-enként | 1 200–2 500 Ft/m² | Felmérés szerint |
| Az árak tájékoztató munkadíjakat tartalmaznak nettóban, anyagköltség nélkül. Pontos, tételes árajánlat helyszíni felmérés vagy fotók alapján akár 72 órán belül adható. | |||
A lakáspéldák alapterületre vonatkoznak: két réteg fehér festés, egy alapozás és takarás munkadíja, anyag és glettelés nélkül. A glettelés 1 rétegben 1 100 Ft/m²; csiszolás külön 450 Ft/m².
Részletesebb árinformációért lásd: Szobafestés árak 2026 – mennyibe kerül a szobafestés Budapesten? és Tisztasági festés ár Budapesten.
Hogyan zajlik a munka? – A megrendeléstől az átadásig
Kapcsolatfelvétel és igényfelmérés
Küldjön fotókat és méreteket a gyors becsléshez, vagy kérjen helyszíni felmérést. Megkérdezzük a falak aktuális állapotát (penész, beázás, régi festék típusa, repedések) és az elvárt minőséget – ezek alapján adjuk a tételes árajánlatot. Árajánlatadás akár 72 órán belül.
Tételes árajánlat – rejtett költségek nélkül
Az ajánlatban külön szerepel a munkadíj, az anyagköltség, valamint az esetleges takarítási és elszállítási tételek. Ha a munka közben olyan hiba derül ki, amely további munkát igényel, azt elvégzés előtt külön egyeztetjük.
Szerződéskötés, kulcsátvétel és előkészítés
Nem szükséges jelen lenni. A megbeszélt időpontban átvesszük a kulcsot, letakarjuk a padlót, bútorokat és nyílászárókat – semmi nem sérül. Az előkészítés része: falak tisztítása, laza festékrészek eltávolítása, szükség esetén penészkezelés és glettelés.
Alapozás és festés
Mélyalapozó felvitele után jön a festés – minimum 2 rétegben, száradással a rétegek között. Mosható latex festék választható erős igénybevételű helyiségekbe (konyha, folyosó). A festési sorrendet és a száradási időt betartjuk – nem siettetjük a folyamatot a végeredmény rovására.
Tiszta átadás, számla és garancia
A munka végeztével eltávolítjuk a takarófóliákat, feltakarítjuk a keletkezett port, a padlót tisztára mossuk. Visszaadjuk a kulcsot – a lakás frissen festett, rendezett, kész a következő bérlőre. Szerződés alapján minden munkára garanciát vállalunk.
Milyen festéket érdemes választani albérletbe?
Kiadó lakásnál jellemzően olyan festési megoldás érdemes, amely bírja a mindennapi használatot és később könnyen újrafesthető. A falakon gyakoriak a bútorok okozta nyomok, képakasztó-lyukak, főzési szennyeződések vagy kéznyomok, ezért a festék és az előkészítés megválasztását ehhez érdemes igazítani.
A CityTint albérleti munkákhoz jellemzően mosható latex festéket (2-es moshatósági osztály minimum) javasol a lakótérben és a folyosón. Ez nedves törlővel, enyhe szappanos vízzel tisztítható – a mindennapi szennyeződések eltávolíthatók anélkül, hogy a festéket meg kellene újítani. Konyhában és fürdőszobában ennél erősebb, nedvességálló változat alkalmazandó. A fehér vagy enyhén törtfehér szín a legelterjedtebb az albérletekben – semleges, könnyen átfesthető, és a legtöbb bérlőnek megfelel.
Az előkészítés szempontjából különösen fontos az alapozó: albérletekben, ahol évek óta többféle festékréteg halmozódott fel, az alapozó kihagyása rövid élettartamú eredményt ad. Ha korábban mészfestéket is használtak a lakásban, azt minden esetben el kell távolítani vagy mélyalapozóval le kell zárni – különben az új réteg hónapokon belül leválik. A részletekről: diszperzit vagy mészfesték – melyiket válaszd? és festés előtt alapozás – mikor kötelező?
Hol dolgozunk? – Budapest mind a 23 kerületében
A CityTint albérleti festési munkákat Budapest teljes területén vállal – a belvárostól a külső kerületekig. Különösen aktívak vagyunk azokon a területeken, ahol a bérleti piac élénk: az V., VI., VII., VIII., IX. kerületekben jellemzően sok a kiadó lakás, és a bérlőváltás üteme is gyorsabb. A XIII. kerület, Újbuda (XI.) és Zugló (XIV.) szintén sűrűn szerepelnek a munkalistánkon.
Ha nem biztos benne, hogy az adott cím a munkaterületünkbe esik-e, vagy sürgős a munka és rugalmas időbeosztást keres, hívjon minket közvetlenül: +36 70 616 6983. Fotók alapján is adunk tájékoztató árajánlatot – nem kell minden esetben helyszíni felmérés a becsléshez. Az egyes kerületek festési részleteiről az alábbi oldalainkon olvashat: V. kerület, VII. kerület, XIII. kerület, XI. kerület – Újbuda.
Kapcsolódó tudnivalók – hasznos cikkeink
Albérlet festéssel kapcsolatos döntéseidhez az alábbi cikkeink adnak részletes háttérinformációt:
GYIK – Albérlet festés Budapesten
Kinek kell fizetnie az albérleti festést – a bérlőnek vagy a tulajdonosnak?
Mennyibe kerül egy albérlet kifestése Budapesten?
Mennyi ideig tart egy albérlet kifestése?
Mit jelent a tisztasági festés albérletben?
Elvégzitek a festést a bérlő jelenléte nélkül?
Mi a teendő, ha penész van az albérletben festés előtt?
🏠 Albérlet festést keresel Budapesten?
Tételes árajánlat 72 órán belül – fotók alapján is. Egyeztetett átadás, számla minden munkáról és vállalt garancia. Budapest mind a 23 kerületében.