Albérlet és Kiadó Lakás Festés Budapesten
Bérlőváltás, tisztasági festés, kauciós átadás – gyorsan, garanciával, kulcsrakész. Tulajdonosoknak és bérlőknek egyaránt.
Tulajdonosnak vagy bérlőnek – mindkettőnek segítünk
Az albérleti festés két különböző helyzetben merül fel: amikor a tulajdonos ki akarja adni a lakást, és gyorsan, megbízhatóan szeretné felkészíteni – vagy amikor a bérlő kiköltözik, és a kaució visszakapásához rendbe kell hoznia a falakat. Mindkét esetben más az elsődleges szempont – de a megoldás ugyanaz.
Ki fizeti az albérleti festést? – A jogi háttér
Ez az egyik legtöbbet keresett kérdés a témában – és a válasz nem egyszerű igen vagy nem, hanem attól függ, mit mond a bérleti szerződés.
A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) alapján a bérbeadó köteles a bérelt lakást folyamatosan lakható, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban tartani. A normál elhasználódásból eredő kopás a bérbeadó felelőssége és költsége, hacsak a felek a bérleti szerződésben ennél részletesebben, eltérően nem állapodnak meg. Ez nem jelenti azt, hogy a bérlő mindenféle kártól mentesül: a rendeltetésellenes károsodásért (pl. szándékos vagy gondatlan rongálás, firkálás, lyukak) a bérlő felel.
A gyakorlatban a következő helyzetek fordulnak elő a leggyakrabban:
- A szerződés rögzíti a bérlő festési kötelezettségét – pl. „a bérlő köteles a lakást festve visszaadni” → a bérlő felel és fizet
- A szerződés hallgat a festésről – normál elhasználódás esetén a bérbeadó felelőssége; ha a bérlő rongálta a falat, a bérlő felel
- A bérlő önállóan kezdett festeni – ha ezt nem engedélyezte a szerződés vagy a tulajdonos, a visszaállítási kötelezettség a bérlőé lehet
- Kaució levonás festésre – ez csak akkor jogszerű, ha a kár meghaladja a normál elhasználódást, és azt dokumentálni is lehet (beköltözéskori és kiköltözéskori állapotfotók)
Mikor szükséges a festés bérlőváltáskor?
Nem minden bérlőváltás igényel teljes újrafestést. Az alábbi szempontok segítenek megítélni, mi szükséges valóban.
Tulajdonosként a leggyakoribb hiba, amit látunk: a bérlőváltást siettetik, és csak „gyorsan átfestik” a falakat – az előkészítés kihagyásával. Eredmény: fél év múlva leváló festék, visszatérő penész, bosszús új bérlő. Bérlőváltáskor érdemes számon tartani, mi van pontosan a falak mögött – különösen a fürdőszobában és a konyhai sarkoknál. Ha ott penész van, azt festéssel elfedni nem tartós megoldás.
Bérlőként a legfontosabb dolog: dokumentálj mindent beköltözéskor – fotókkal, dátummal. Ez védi mind a két felet vitás esetben, és megmutatja, mi az, ami valóban a te bérlési időszakod alatt keletkezett.
Ártájékoztató – albérlet és kiadó lakás festés Budapesten
Az alábbi árak tájékoztató jellegű munkadíjakat tartalmaznak – az anyagköltség ezeken felül értendő. A pontos ár a falak állapotától, az előkészítési szükséglettől és a festendő felület méretétől függ.
| Lakástípus / Munkafázis | Falfelület (kb.) | Tájékoztató munkadíj | Átfutási idő |
|---|---|---|---|
| Garzon / Studio – tisztasági festés | 40–60 m² | 80 000–120 000 Ft | 1–2 nap |
| 2 szobás lakás – tisztasági festés | 120–160 m² | 260 000–320 000 Ft | 2–3 nap |
| 3 szobás lakás – tisztasági festés | 180–240 m² | 360 000–440 000 Ft | 3–4 nap |
| Alapozó (mélyalapozó, 1 réteg) | m²-enként | 300–500 Ft/m² | +fél nap |
| Glettelés (1 réteg, síkozás) | m²-enként | 800–1 500 Ft/m² | +1 nap |
| Penészkezelés + penészgátló alapozó | m²-enként | 1 200–2 500 Ft/m² | +fél nap |
| Az árak tájékoztató munkadíjakat tartalmaznak nettóban, anyagköltség nélkül. Pontos, tételes árajánlat helyszíni felmérés vagy fotók alapján akár 72 órán belül adható. | |||
Részletesebb árinformációért lásd: Szobafestés árak 2026 – mennyibe kerül a szobafestés Budapesten? és Tisztasági festés ár Budapesten.
Hogyan zajlik a munka? – A megrendeléstől az átadásig
Kapcsolatfelvétel és igényfelmérés
Küldjön fotókat és méreteket a gyors becsléshez, vagy kérjen helyszíni felmérést. Megkérdezzük a falak aktuális állapotát (penész, beázás, régi festék típusa, repedések) és az elvárt minőséget – ezek alapján adjuk a tételes árajánlatot. Árajánlatadás akár 72 órán belül.
Tételes árajánlat – rejtett költségek nélkül
Az árajánlat tartalmaz minden tételt: munkadíj, anyagköltség, takarítás, sittszállítás. Ha a munka közben váratlan probléma kerül elő (pl. penész a szekrény mögött), azonnal jelzünk – és az ügyfél dönt a folytatásról. Soha nem dolgozunk meglepetés tételekkel.
Szerződéskötés, kulcsátvétel és előkészítés
Nem szükséges jelen lenni. A megbeszélt időpontban átvesszük a kulcsot, letakarjuk a padlót, bútorokat és nyílászárókat – semmi nem sérül. Az előkészítés része: falak tisztítása, laza festékrészek eltávolítása, szükség esetén penészkezelés és glettelés.
Alapozás és festés
Mélyalapozó felvitele után jön a festés – minimum 2 rétegben, száradással a rétegek között. Mosható latex festék választható erős igénybevételű helyiségekbe (konyha, folyosó). A festési sorrendet és a száradási időt betartjuk – nem siettetjük a folyamatot a végeredmény rovására.
Tiszta átadás, számla és garancia
A munka végeztével eltávolítjuk a takarófóliákat, feltakarítjuk a keletkezett port, a padlót tisztára mossuk. Visszaadjuk a kulcsot – a lakás frissen festett, rendezett, kész a következő bérlőre. Szerződés alapján minden munkára garanciát vállalunk.
Milyen festéket érdemes választani albérletbe?
Az albérleti festés nem ugyanolyan, mint a saját otthon festése – itt az elsődleges szempont a tartósság, a könnyű karbantarthatóság és a gyors átfesthetőség. A bérlők általában jobban igénybe veszik a falakat, mint a tulajdonosok a saját otthonukban: bútorok nekitámasztása, képakasztó lyukak, főzési gőz, gyerekek kéznyomai – mind nyomot hagynak. Ezért albérletbe nem érdemes a legolcsóbb diszperzit festéket választani: pár év múlva ugyanott leszünk, csak a festés kopottabb lesz.
A CityTint albérleti munkákhoz jellemzően mosható latex festéket (2-es moshatósági osztály minimum) javasol a lakótérben és a folyosón. Ez nedves törlővel, enyhe szappanos vízzel tisztítható – a mindennapi szennyeződések eltávolíthatók anélkül, hogy a festéket meg kellene újítani. Konyhában és fürdőszobában ennél erősebb, nedvességálló változat alkalmazandó. A fehér vagy enyhén törtfehér szín a legelterjedtebb az albérletekben – semleges, könnyen átfesthető, és a legtöbb bérlőnek megfelel.
Az előkészítés szempontjából különösen fontos az alapozó: albérletekben, ahol évek óta többféle festékréteg halmozódott fel, az alapozó kihagyása rövid élettartamú eredményt ad. Ha korábban mészfestéket is használtak a lakásban, azt minden esetben el kell távolítani vagy mélyalapozóval le kell zárni – különben az új réteg hónapokon belül leválik. A részletekről: diszperzit vagy mészfesték – melyiket válaszd? és festés előtt alapozás – mikor kötelező?
Hol dolgozunk? – Budapest mind a 23 kerületében
A CityTint albérleti festési munkákat Budapest teljes területén vállal – a belvárostól a külső kerületekig. Különösen aktívak vagyunk azokon a területeken, ahol a bérleti piac élénk: az V., VI., VII., VIII., IX. kerületekben jellemzően sok a kiadó lakás, és a bérlőváltás üteme is gyorsabb. A XIII. kerület, Újbuda (XI.) és Zugló (XIV.) szintén sűrűn szerepelnek a munkalistánkon.
Ha nem biztos benne, hogy az adott cím a munkaterületünkbe esik-e, vagy sürgős a munka és rugalmas időbeosztást keres, hívjon minket közvetlenül: +36 70 616 6983. Fotók alapján is adunk tájékoztató árajánlatot – nem kell minden esetben helyszíni felmérés a becsléshez. Az egyes kerületek festési részleteiről az alábbi oldalainkon olvashat: V. kerület, VII. kerület, XIII. kerület, XI. kerület – Újbuda.
Kapcsolódó tudnivalók – hasznos cikkeink
Albérlet festéssel kapcsolatos döntéseidhez az alábbi cikkeink adnak részletes háttérinformációt:
GYIK – Albérlet festés Budapesten
🏠 Albérlet festést keresel Budapesten?
Tételes árajánlat 72 órán belül – fotók alapján is. Kulcsrakész átadás, határidő-garancia, számla minden munkáról. Budapest mind a 23 kerületében.